帝寶法拍 劉媽媽棄標收場

lorthemar

帝寶法拍 劉媽媽棄標收場

2010-12-08 00:59 工商時報
• 記者馬婉珍／台北報導

劉媽媽標下帝寶後，發現「不點交」的處理細節極為複雜，再加上樹大招風及資金缺口，讓她決定棄標。圖／本報資料照片

1年來豪宅、名宅法拍紀錄

　超吸睛的首宗帝寶法拍案，當初以2.8億元的天價落槌，昨（7）日卻以棄標收場。帝寶豪宅「不點交」物件處理過程棘手，深受海蟑螂困擾，劉媽媽決定棄標！台灣金服將重新公告拍賣，最快可在明年1月中開標。
　距上周劉媽媽之子俞昌哲得標帝寶後，昨日是繳交尾款的最後一天，但近日劉媽媽感到樹大招風，且該案屬於「不點交」物件，債務人林富慧雖已入獄，屋內卻仍有不明的第三人占用，再加上短時間內湊不出大筆現金繳足尾款，因此決定棄標。
　台灣金服襄理林雨利昨晚6點親口向記者證實，帝寶案件，台灣金服宣布劉媽媽棄標。
　台灣金服昨天等到傍晚5點30分的截止時間，確定棄標後，立即向台北地方法院回報狀況，並於今（8）日送至台北地院批示，待台北地院回覆後，台灣金服將以同樣條件再行公告拍賣，公告時間為期4周，因此這宗帝寶案件，最快可在明年1月中重新開標。
　備受矚目的帝寶法拍案，最終以棄標收場。據了解，劉媽媽標下帝寶後，發現「不點交」的處理細節極為複雜，包括搬遷、訴訟等費用，並非一筆小數目，再加上樹大招風，原本央行緊盯「三黃」投資客，現在劉媽媽標下帝寶，投資客又多出她一咖、變成「三黃一劉」投資客，讓低調的劉媽媽深感困擾。
　此外，投資法拍屋與一般房地產最大的不同，就是在得標7日內，必須繳足全數得標金，因此若是大宗法拍案件，資金就必須十分雄厚。
　以劉媽媽11月30日投標帝寶案件來說，原拍賣底價2億3,590萬元，投標當天必須繳交底價的2成、也就是4,718萬元做為保證金，而劉媽媽以2億8,210萬7,777元得標後，7天之內（當天不計，截止日期12/7）要將尾款2億3,492萬7,777元補足。
　儘管市場上有聯邦銀、板信銀等銀行搶攻「法拍代墊」業務，但因帝寶拍定金額龐大、又是不點交物件，所以代墊意願都不高。據了解，昨有銀行願貸出6,000萬元，但仍不敷1.7億元的資金缺口，都是劉媽媽決定棄標的關鍵。

omg

媽媽被蟑螂給打倒了

綠茶妹

真是大消息，請問保證金是不是全部沒收？
劉媽媽還真有錢。

maxgary0223

早就樹大招風了 棄標又紅一次

以前老總ㄟ做了20年房屋(平均一年買一間~這還不算土地進去)~沒賠過半間
他跟我說不管再多成功~都要小心謹慎
因為前面二十年賺的~可以因為一筆錯誤的房地產投資
全部歸零
不可不慎

賴皮小豬

實際應該不是媒體寫的那麼簡單吧！
不點交又不是現在才知道！他們也不是外行人！會有海蟑螂問題也不是不懂吧
搞不好是在拉東出西勒～
表面上去標高價！趁機出脫其他資產了！

回復 6# 賴皮小豬
ㄟ~也是有這個可能喔~看看最近那附近同質的房地產成交價格~就知道了
以理論而言~北部的法拍屋都比較接近市價~那如果附近最近有人成交了2.8億左右的房子~那就有這個可能

ju1218

他大概覺得標太高了! 先認賠再說!
根本是瘋了! 出那個價!
再賣出又要加碼! 誰會買ㄚ! 3.2億可以買很好的其他地段了吧!

芍藥

他瘋了=  =
有錢也不是這樣玩呀@@
我也覺得有內情
哀哀哀
有錢人的世界不是我能理解

good88

保證金4718萬拿來操作期貨,應該可以撐一陣子吧!?

lorthemar

大家誤會了!
保證金4718萬只是暫時壓在法院那邊而已
帝寶這間法拍屋會繼續進行拍賣流程，
等到下一拍拍定，根據強制法規定，若是下一拍價比劉媽媽拍到的少
這中間的差額就由劉媽媽的保證金扣除，剩餘的就還給劉媽媽囉
虧了4718萬的講法其實是不對的

my1979

樓上說的沒錯
不專業的記者亂寫常有的事...

而且這前屋主似乎也不是那麼好搞定的人

f1283937

劉媽媽與台中醫生的投資模式都是集資,主要有閒錢.

取得物件以精華地段的店面為主,來源都是房仲等提供分析,

以往物件取得成本極高,相對競爭對手較少,精華地段獲利頗豐.

近來連"張淳淳"小姐都公開在媒體發表:堅持投入法拍屋(即使有海蟑螂等干擾)

相信許多投資者難免會好奇心動,加上代標業者的大力鼓吹,拍胸膛保證!!

當我看到劉媽媽這則新聞時,也很訝異拍定價格與物件狀態"不點交",心想哪ㄧ高招阿!

結果"棄標"收場,....

不是"不點交"不能投資,"不點交"其實才是老手操作獲利之抉擇.

1.165坪左右的帝寶法拍物件,行情以200萬/坪來算=3.3億

拍賣底價2.3億,開標結果2.8億,如果以媒體報導該物件拍定後之相關處理費+5000萬,

那根本是不合乎其投資報酬.

2.該物件非買債權方式投資(柯董手法),相對競爭者減少...即使不等流標,

也應該意思意思加價就可得標,

因為後續還得處理"不點交"的協調動作.(搬遷費或者訴訟)

3.這一戶的原屋主已經入獄服刑,應該是連戰先生樓下那戶,

聽說裡面有第三人佔用,

以帝寶這種豪宅,一般人根本不可能能住進去的(非一般海蟑螂所為),

應該是原屋主授意,有意索取搬遷費用的.

總歸:投資一定要選自己熟悉的工具,即使不懂也要確實了解完全之後,才可以進場操作吧!