11/26 杜邦事件

賭神

杜拜的房子可能會成為廢屋不值錢

你買一間杜拜的房子,光養一顆樹一年就要3000美元

山本五十六 發表於 09-11-28 04:26 PM

養一顆樹一年就要3000美元  

還是住台灣好

山本五十六

回復 37# 洋基一哥


    杜拜的房子再金融海嘯前是身份地位的相徵
但金融風暴後變成有錢人的托油瓶了
這和買大車一樣,有錢時是身份地位相徵
但沒錢時你會認為大車是負擔
稅金重且油錢多,杜拜的房子也是一樣
所以有專家說杜拜的房子只有價值最高點時的一成而已

山本五十六

CDS 信用違約交換：

　　「信用違約交換」（credit default swap，簡稱CDS）是現今國際金融市場上交易最廣泛的「信用衍生性金融商品」（credit derivative）。CDS發展至今不到10年，已經成為金融機構規避債務人信用風險最主要的工具，業界估計目前全球的CDS契約名目金額高達62兆美元。

　　在本質上，CDS是一種可供信用提供者（放款人或公司債持有人）規避信用風險的契約，交易主體分別是「違約風險保護買方」（protection buyer，通常為銀行）與「違約風險保護賣方」（protection seller）。銀行可藉由CDS將風險轉嫁與他方，但仍保留標的資產，不會因為出售資產而破壞與貸款客戶的關係，這點對商業銀行尤其重要。

　　CDS的運作方式大致如下：A銀行擁有一筆抵押資產（例如公司債），為了降低違約風險，於是和B銀行簽訂契約，定期支付「保險費」給B銀行。契約通常為期5年，其間如果這筆資產發生「違約事件」（credit event），B銀行必須支付A銀行的相關損失。如果沒有發生違約事件，B銀行就賺得一筆保險費。換言之，A銀行是CDS的買方與受益人，B銀行是賣方與保證人。

　　根據「國際交換及衍生性商品協會（ISDA）定義，所謂的「違約事件」有5種可能：在寬限期或特定期間過後無法履行支付的義務、破產或暫停償還、拒絕付款、重大不利的債務重整、提早償還或違約償還。一旦發生違約事件，CDS的賠付方式可以選擇「實物交割」或「現金結算」；前者由賣方依面額收購標的資產；後者計算標的資產剩餘價值，再依計算結果結算金額。

　　CDS保險費計算原則是標的資產面額乘以一定的基本點（bps），按年或按季繳付。基本點通常決定於標的資產品質、買方的信用評等、買方與標的資產的相關係數。

　　簡而言之，標的資產的信用品質越差、買方的信用評等越低、買方與標的資產的相關係數越低，代表違約風險偏高，買方必須繳付的保險費也就越高。

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杜拜延後債務就算違約
阿布達比是否會幫忙是關鍵
阿布達比再先前已經幫助杜拜購買150億美元的債卷
是因為眼看債務太大所以和杜拜政府有共視要讓這家國營事業倒了重整再接手

綠茶妹

看完全文，覺得山本大真是有研究，
讓綠茶深感佩服！
謝謝你的分享！

ps. 哪裡有寫"光養一顆樹一年就要3000美元"？

山本五十六

看完全文，覺得山本大真是有研究，
讓綠茶深感佩服！
謝謝你的分享！

ps. 哪裡有寫"光養一顆樹一年就要300 ...
綠茶妹 發表於 09-11-28 10:37 PM

   

【經濟日報╱謝金河】 2009.11.28 04:46 am

向來是世人眼中金雕玉砌的中東富國阿拉伯聯合大公國（UNITED ARAB EMIRATES）的金融與旅遊中心杜拜（DUBAI），因為不敵沉重的外債與國內房地產泡沫吹破。杜拜政府要求債權銀行展延杜拜世界(DUBAI WORLD)近600億美元債務為期半年，觸發了新一輪的金融債信危機。 其實早在半年前，杜拜已宣布發債200億美元，阿拉伯聯合大公國政府已答應買入第一部分100億美元的額度，未來仍將等待大規模的注資。但是這個承諾仍不敵滾雪球般愈吹愈大的債務。只得向全世界昭告：杜拜出問題了！ 杜拜過去幾年構築出來的繁華世界都是靠舉債。目前杜拜總貸款800億美元，其中150億美元今年到期，杜拜世界只是諸多個案其中之一。面對金融海嘯後的資產縮水，杜拜的繁榮假象正被戮破。過去六年來飛漲的杜拜房地產價格，在金融海嘯後迅速暴落，大量房地產被拋售，完全沒有接手。 過去杜拜國缺乏自有石油資源，靠高額舉債發展房地產、金融。杜拜一度想成為中東的金融轉運中心，大批銀行進駐，大樓林立，看起來氣象萬千，但金融海嘯襲來，杜拜首當其衝。 報載杜拜的人口有九成是外國人，為數不少的打工族因失去工作，連夜逃離杜拜。當地媒體報導，有超過3,000輛的豪華汽車，被棄置在杜拜國際機場外。杜拜一夕從富國變成窮國。海灣研究中心（GULF RESEARCH CENTER）的分析師ECKART WOERTZ說：地產業真是太瘋狂，大量工人如鳥獸散，宿舍一下子變得水盡鳥飛。大批白領工人離開杜拜，杜拜猶如死城。 原來野心勃勃要興建全球最高樓的棕櫚島港口塔（NAKHEEL HARBOUR TOWER），業主NAKHEEL集團已確定暫停一年。棕櫚島集團去年10月才揚言要興建超過1000公尺的大樓，甚至可達1400公尺，一副要超越仍在動工的杜拜塔（DUBAI TOWER）。 EMAAR集團興建的杜拜塔最近宣布已蓋到160樓，高度達780公尺，後來也騎虎難下。2006年3月，我曾到興建中的工地及樣品屋參觀，當時接待的負責人說：「我們正在蓋一個世界最高的高樓，而且，只要有人蓋得比我們高，我們就繼續加上去」。 在油價大漲，經濟奔馳的杜拜，到處都可見到正在大興土木的高樓建築。杜拜用錢堆起來的欲望無止盡。 那一年，我們與皇家旅行社合作舉辦了一次豪華旅遊，我們一團將近20人，先是到埃及看看金字塔，回程到杜拜的帆船旅館住三天，從機場驅車前進飯店途中，到處可看到杜拜正在大興土木，一幢幢的大樓令人嘆為觀止，就在靠近帆船旅館的路上，遠遠望去，帆船旅館真是美不勝收。 不過，這種處處用人工，用錢堆砌出來的作品，有一定的風險，我們看到帆船旅館外的滑雪場設備，還有每一棵樹用淡化海水的高成本澆水，還有金融中心營造出來的繁榮假象，我始終有一些不安。當時在遊覽車上，我跟同行的好友們說，杜拜在吹一個史上大泡沫，這個泡沫一旦吹破，後果一定很可怕。如今，油價崩跌，杜拜灑大錢堆出來的空中樓閣看起來是樓塌了。 目前全杜拜，正在動工中的建築項目總值達3,500億美元，還有填海工程建造而成的世界島（THE WORLD）及棕櫚島（PALM ISLAND），一度引來全球巨星名流搶購，如今第三個已宣布停工，外資全面撤資，杜拜的未來恐怕困難重重。 這次的杜拜債信危機就是由「杜拜世界」引發。 目前，全世界正在進行一次最大規模的大洗牌行動，這個洗牌動作，第一個是洗人，很多人從此被洗掉。金融海嘯也洗企業，很多企業從此一蹶不振，跟雷曼兄弟般從此在地球上消失。金融海嘯同時也在洗國家，去年第一個被洗的國家是冰島，如今是杜拜。台灣也在正接受洗牌的考驗，表面上，台灣看似安度危機，其實仍暗潮洶湧。 目前舉國上下都把注意力放在選舉上面，馬總統天天為選舉造勢操勞，其實他可以拉高高度，用心帶領台灣克服危機，絕對比天天在街頭造勢好！

杜拜沒有水
9成都是沙漠,溫度很高
樹都是靠海水淡化高成本澆水

綠茶妹

http://www.burjdubai.com/
這是杜拜塔的官方網頁

從官網擷取出來的。
比台北101還要高喔。




杜拜塔（阿拉伯語：برج دبي，Burj Dubai），又稱杜拜大廈或比斯杜拜塔，是位於阿拉伯聯合大公國的杜拜內一棟興建中的摩天大樓，於2004年9月21日動工，總建築師是芝加哥SOM公司的亞德里恩·史密斯（Adrian Smith）。在2009年1月17日，興建中的杜拜塔高度已達最終的818公尺（2,684英尺），而從高度估計，樓層數目至少達160層，是目前世界第一高樓與建築。

山本五十六

蓋第一大樓只是虛榮心做祟
難怪每個概好的國家經濟都會開始走下波

山本五十六

歐元型態轉空了
要小心
歐洲的地雷國家有2.3個是歐盟組織的